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2021年1月銷量公布,仙桃全市商品房成交1886套,銷售總面積221352.21㎡,全市商品房成交均價為6268元/㎡,住宅成交均價約為5868元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售226套,第二名為南城新區版塊藍天白云銷售221套,第三名為南城新區錦繡江山·望府銷售149套.

第一章 商品房市場分析

2021年1月銷量公布,仙桃全市商品房成交1886套,銷售總面積221352.21㎡,全市商品房成交均價為6268元/㎡,住宅成交均價約為5868元/㎡。從整體銷售數據可以看出:第一名為城南版塊的現代·森林國際城|北苑銷售226套,第二名為南城新區版塊藍天白云銷售221套,第三名為南城新區錦繡江山·望府銷售149套.

2020年4月—2021年1月仙桃全市商品房成交量趨勢圖
2020年4月—2021年1月仙桃全市商品房供應量趨勢圖
2020年4月—2021年1月仙桃全市商品房均價走勢圖
2020年4月-2021年1月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章 土地出讓成交

2021年1月仙桃土地出讓結果公示,土地總出讓面積共計377879.06㎡,共計7840.13萬元。

第三章 銷售樓盤榜

2021年1月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是現代·森林國際城|北苑銷售226套居首位;藍天白云銷售221套為第二名;錦繡江山·望府銷售149套為第三名。

排名 項目名稱 套數 面積(平米) 均價(元) 所屬區域
1
現代森林國際城|北苑
226 26465.16 7371 城南版塊
2 藍天白云 221 27947.73 7257 南城新區
3 錦繡江山·望府 149 17557.34 7273 南城新區
4 新城名都 144 18791.11 7139 南城新區
5 風和日麗 116 13502.20 5559 城西版塊
6 世紀陽光城 101 12203.36 5277 城東版塊
7 沔陽·天澤園 101 8962.64 5944 南城新區
8 金科·御府 83 9207 5371 南城新區

第四章 開盤加推統計

2021年2月仙桃全市預計5個項目有開盤/加推計劃,分別是南城郡、現代·森林國際城|北苑 、新城名都、金科·御府和榮懷·及第世家。

第五章 樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1 2021年1月1日起立即實行??!《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》

按這條新規,以后銀行房地產貸款和個人住房貸款,均有上限,不得突破。

文件的附件中,給出了極其明確的比例限制。?為什么要突然對銀行系統中的貸款比例做出限制,其實央媽的公告中已經把目的說的清清楚楚。

注意看這句話:“為增強銀行業金融機構抵御房地產市場波動的能力,防范金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險”,這已經說的足夠清楚直白了



其一,房地產開發區域不平衡的問題。

過去即使是房地產黃金時代,我國三線以下城市都存在房地產開發嚴重過剩,商品房擠壓庫存嚴重的問題?,F在通過大幅度調低中小型銀行房地產貸款額度自然就能防止中小城市房地產的無序擴張。


其二,房住不炒的問題。

雖然管理層房住不炒提了好幾年,但還是有很多人當做耳邊風,稍微有點閑錢就心心念念要去投資買房。

過去我在歷史文章多次說過——現在投資買房就是把管理層當做對手盤,而普通人將管理層作為對手盤絕對是最愚蠢的事情!

現在管理層給商業銀行設置房地產貸款紅線就是落實“房住不炒”的長效機制!

隨著二手房貸款額度逐步收緊,所有投資型住房都面臨著一個巨大的流動性陷阱,不能變現(或者難以變現),所謂靠住房跑贏通脹就是一幅畫而已!

2 滬深杭開年施壓 “大城市”漸成調控重點

2021年伊始,滬深杭三個熱點城市先后出臺樓市調控政策,從限購、限售、稅費等方面進行施壓,同時對:假離婚、信用貸、法拍房、贈與房等方面的漏洞進行填補。此輪調控升級后,這些城市對投資投機需求的壓制力度堪稱前所未有。

與此同時,住房和城鄉建設部副部長倪虹于1月下旬帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹再度強調;房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段、切實落實城市主體責任等基本原則,并指出發現問題及時出手;

 

熱點城市調控升級,反映出當下樓市政策的重要風向。去年年末召開的中央經濟工作會議強調,將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一。如今,這些大城市的出手正在變得迅捷有力

樓市政策的變化,將逐漸影響到市場的各個層面。

北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,雖然公司位于“綠檔”,但在制定2021年的策略時,仍然以穩守“基本盤”為要義,對區域擴張和多元化業務推進都“前所未有地謹慎”。

該人士表示,雖然很多房企通過借新還舊進行了債務置換,但總體而言,整個行業的資金壓力還是會逐漸變大。近兩年不斷有房企曝出資金鏈問題,說明在強有力的金融管控下,很多房企的財務架構十分脆弱。

 

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